Custos ocultos
Comissão, IMI em atraso, obras, regularização, espera pela posse e contencioso podem consumir rapidamente o desconto anunciado.
Ferramenta gratuita
Analisador de Leilões.
Avalie se um imóvel em leilão bancário é um negócio real ou uma armadilha. Calcule o desconto real, custos ocultos e Deal Index.
Leitura do negócio
O preço de martelo não é o custo real.
Deal Index
Converte o desconto real numa escala simples: 50% de desconto real equivale a 100 pontos. Use a pontuação como triagem, nunca como substituto da análise jurídica.
Fórmulas
Do desconto anunciado ao desconto real.
Custos considerados
ComissãoPreço × comissão %
OportunidadeMeses × custo mensal
Custo finalPreço + comissão + IMI + obras + oportunidade + contencioso
Desconto e índice
Desconto nominal(Mercado − leilão) / mercado
Desconto real(Mercado − custo final) / mercado
Deal IndexDesconto real × 2, limitado a 0–100
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Continue a análise do negócio.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
O que inclui o custo total final?
Preço, comissão, IMI em dívida, obras ou regularização, custo de oportunidade e dívidas ou contencioso.
Qual é a diferença entre desconto nominal e real?
O nominal olha apenas para o preço. O real desconta todos os custos estimados.
O Deal Index substitui uma análise jurídica?
Não. Confirme sempre ónus, ocupação, processo, dívidas e condições do leilão com profissionais qualificados.