Cap rate
Taxa de capitalização: retorno operacional anual antes da dívida. Ajuda a comparar imóveis sem misturar estruturas de financiamento.
Ferramenta gratuita
Calculadora de cap rate.
Cap rate é a taxa de capitalização: uma forma rápida de comparar o rendimento operacional de imóveis, sem misturar o efeito do crédito. Use-a para perceber se o preço pedido faz sentido face à renda e aos custos.
Conceito
O que é cap rate e porque importa?
NOI
Net Operating Income: renda anual menos vacância e custos operacionais. É a base do valor económico de imóveis de rendimento.
Fórmula
Uma métrica simples para comparar imóveis.
Fórmula usada
Cap rateNOI anual / valor do imóvel
Valor pelo alvoNOI anual / cap rate pretendido
Exemplo rápido
Se um imóvel gera 13 000 € de NOI anual e custa 250 000 €, o cap rate é 5,2%. Se a sua meta for 6%, teria de negociar preço, aumentar renda ou reduzir custos.
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