AL — Cat. B
Rendimentos de alojamento local são tributados em Categoria B (atividade empresarial). No regime simplificado, aplica-se um coeficiente de 35%: apenas 35% da receita bruta é considerada rendimento tributável.
Ferramenta gratuita
AL vs Arrendamento: qual rende mais?
Compare alojamento local e arrendamento tradicional lado a lado. Introduza os dados do seu imóvel para calcular receita bruta, custos operacionais, IRS estimado e rendimento líquido mensal de cada regime.
Conceito
Como cada regime tributa o rendimento?
Arrendamento — Cat. F
Rendas de contratos de longa duração são tributadas em Categoria F a taxas reduzidas: 15% para contratos de 2 a 5 anos; 10% para 5 a 10 anos; 5% para contratos com 10 ou mais anos (OE 2025).
Zonas de contenção
Em Santa Maria Maior, Misericórdia e Santo António (contenção absoluta) não é possível registar novos AL. Arroios, São Vicente e Estrela (contenção relativa) têm cap de 10% de imóveis AL por freguesia.
O que esta calculadora mede
Fórmulas aplicadas em cada regime.
Alojamento Local
Receita brutaADR × 30,4 × Ocupação (%)
Custos totaisComissão + Custos fixos mensais
Base tributávelReceita bruta × 35% (coef. simplificado)
IRS estimadoBase tributável × Taxa de IRS
LíquidoReceita − Custos totais − IRS
Arrendamento Tradicional
Receita efectivaRenda × (1 − Vacância)
Custos mensaisCustos anuais ÷ 12
Taxa Cat. FDeterminada pela duração do contrato
IRS estimadoReceita efectiva × Taxa Cat. F
LíquidoReceita − Custos mensais − IRS
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Aprofunde a análise do imóvel.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
A AL vs Arrendamento: qual rende mais? substitui aconselhamento financeiro?
Nao. Esta calculadora e uma ferramenta educativa para triagem inicial de imoveis. Confirme decisoes fiscais, juridicas, bancarias e de investimento com profissionais qualificados.
Que pressupostos devo confirmar antes de confiar no resultado?
Confirme preco de compra, renda estimada, vacancia, impostos, financiamento e custos operacionais. Pequenas alteracoes nestes dados podem mudar bastante o resultado.
Que calculadora devo usar a seguir?
Use a calculadora de rentabilidade para analisar o cash flow completo e depois valide cap rate, DSCR, LTV ou renda de equilibrio conforme o risco do negocio.