DSCR
Debt Service Coverage Ratio: NOI dividido pelas prestações anuais. Mostra se a renda líquida cobre a dívida com margem.
Ferramenta gratuita
Calculadora de DSCR imobiliário.
DSCR mede se o rendimento líquido de um imóvel cobre a prestação da dívida com margem. É um teste essencial para perceber a robustez financeira de um negócio de arrendamento.
Conceito
O que é DSCR e porque importa?
NOI
Net Operating Income: rendimento operacional líquido antes da dívida. Se o NOI é fraco, o DSCR também tende a ser fraco.
Fórmula
Uma métrica de segurança, não só de retorno.
Fórmula usada
DSCRNOI anual / prestações anuais da dívida
Prestação pelo alvoNOI anual / DSCR alvo / 12 meses
Exemplo rápido
Se o NOI anual for 13 000 € e as prestações anuais forem 10 800 €, o DSCR é 1,20x. O imóvel cobre a dívida, mas tem menos folga do que um alvo conservador de 1,25x.
Ferramentas relacionadas
Compare retorno e cobertura.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
A Calculadora de DSCR imobiliário. substitui aconselhamento financeiro?
Nao. Esta calculadora e uma ferramenta educativa para triagem inicial de imoveis. Confirme decisoes fiscais, juridicas, bancarias e de investimento com profissionais qualificados.
Que pressupostos devo confirmar antes de confiar no resultado?
Confirme preco de compra, renda estimada, vacancia, impostos, financiamento e custos operacionais. Pequenas alteracoes nestes dados podem mudar bastante o resultado.
Que calculadora devo usar a seguir?
Use a calculadora de rentabilidade para analisar o cash flow completo e depois valide cap rate, DSCR, LTV ou renda de equilibrio conforme o risco do negocio.