Preço por m²
Preço pedido dividido pela área útil. Permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma zona de forma justa, sem que o tamanho distorça a análise.
Ferramenta gratuita
Calculadora de preço por m².
Compare o preço por m² de qualquer imóvel com a mediana estimada da zona. Veja imediatamente se o imóvel está com desconto, dentro da zona, ou a prémio — e quanto isso representa em euros no total.
Como interpretar
O preço por m² é o primeiro filtro de um investidor.
Mediana da zona
O valor central dos preços por m² em transações recentes na mesma freguesia ou bairro. Use imóveis vendidos (não apenas listados) como referência mais fiável.
Desconto de 15%+
Um imóvel com preço por m² 15% ou mais abaixo da mediana sem razão estrutural óbvia merece análise mais profunda — pode ser uma oportunidade real de compra abaixo do mercado.
Referências de zona
Referências de preço por m² em Portugal, 2026.
Lisboa — por freguesia
Chiado / Príncipe Real€6.500–8.000/m²
Campo de Ourique€4.500–5.500/m²
Arroios / Intendente€3.500–4.500/m²
Mouraria€3.200–4.200/m²
Beato / Marvila€2.800–3.800/m²
Porto — por zona
Foz do Douro€4.500–5.500/m²
Baixa / Aliados€3.500–4.500/m²
Matosinhos€2.800–3.800/m²
Bonfim€2.500–3.200/m²
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