Ferramenta gratuita

Calculadora de IMT e custos de aquisição.

Estime o capital total necessário para comprar um imóvel: entrada, IMT, imposto do selo, escritura, registos, custos bancários e obras iniciais.

IMT · Selo · Capital necessário Cálculo instantâneo

Preço de compra

LTV / financiamento (%)

IMT aplicável (%) Investimento e segunda habitação: use 6,5% como estimativa simples.

Imposto do selo na compra (%)

Selo sobre o crédito (%)

Escritura, registos e advogado

Avaliação e custos bancários

Obras ou mobiliário inicial

Capital total necessário 0 € Entrada + impostos + custos + obras iniciais.

Entrada inicial 0 € Parte não financiada do preço.

IMT estimado 0 € Imposto municipal sobre transmissões.

Impostos e custos totais 0 € Sem incluir entrada inicial.

Empréstimo estimado 0 € Montante financiado pelo banco.

Capital / preço 0% Peso do capital necessário face ao preço.

Leitura:

Como ler

O preço anunciado não é o capital que precisa.

Fórmulas usadas

EntradaPreço - empréstimo

IMTPreço × taxa IMT

SeloPreço × 0,8% + empréstimo × 0,6%

Nota importante

Esta ferramenta usa taxas simples configuráveis. Para habitação própria permanente, o IMT é progressivo; confirme sempre o enquadramento fiscal antes da escritura.

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Depois dos custos, teste o retorno.

Perguntas frequentes

A Calculadora de IMT e custos de aquisição. substitui aconselhamento financeiro?

Nao. Esta calculadora e uma ferramenta educativa para triagem inicial de imoveis. Confirme decisoes fiscais, juridicas, bancarias e de investimento com profissionais qualificados.

Que pressupostos devo confirmar antes de confiar no resultado?

Confirme preco de compra, renda estimada, vacancia, impostos, financiamento e custos operacionais. Pequenas alteracoes nestes dados podem mudar bastante o resultado.

Que calculadora devo usar a seguir?

Use a calculadora de rentabilidade para analisar o cash flow completo e depois valide cap rate, DSCR, LTV ou renda de equilibrio conforme o risco do negocio.