Fórmulas usadas
LTVEmpréstimo / valor do imóvel
DSCRNOI / prestações anuais
StressDSCR com taxa de juro acrescida
Ferramenta gratuita
Calculadora de LTV e stress test.
Compare cenários de financiamento e veja como 60%, 70% ou 80% de LTV mudam a prestação, o DSCR, o cash flow e o retorno sobre o capital investido.
Como ler
O LTV certo é o que ainda deixa o negócio respirar.
Regra prática
Para arrendamento tradicional, 65% a 75% costuma ser a zona prudente se o DSCR se mantiver acima de 1,25x. Acima disso, faça sempre stress test.
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