Fórmulas usadas
LTVEmpréstimo / valor do imóvel
DSCRNOI / prestações anuais
StressDSCR com taxa de juro acrescida
Ferramenta gratuita
Calculadora de LTV e stress test.
Compare cenários de financiamento e veja como 60%, 70% ou 80% de LTV mudam a prestação, o DSCR, o cash flow e o retorno sobre o capital investido.
Como ler
O LTV certo é o que ainda deixa o negócio respirar.
Regra prática
Para arrendamento tradicional, 65% a 75% costuma ser a zona prudente se o DSCR se mantiver acima de 1,25x. Acima disso, faça sempre stress test.
Ferramentas relacionadas
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Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
A Calculadora de LTV e stress test. substitui aconselhamento financeiro?
Nao. Esta calculadora e uma ferramenta educativa para triagem inicial de imoveis. Confirme decisoes fiscais, juridicas, bancarias e de investimento com profissionais qualificados.
Que pressupostos devo confirmar antes de confiar no resultado?
Confirme preco de compra, renda estimada, vacancia, impostos, financiamento e custos operacionais. Pequenas alteracoes nestes dados podem mudar bastante o resultado.
Que calculadora devo usar a seguir?
Use a calculadora de rentabilidade para analisar o cash flow completo e depois valide cap rate, DSCR, LTV ou renda de equilibrio conforme o risco do negocio.