Ferramenta gratuita

Calculadora de IMI Portugal.

Calcule o Imposto Municipal sobre Imóveis de qualquer prédio urbano em Portugal. Introduza o VPT e a taxa do seu município para obter o encargo anual exacto e o equivalente mensal para planear o seu cash flow.

IMI · VPT · Encargo anual Cálculo instantâneo

VPT — Valor Patrimonial Tributário Consulte a caderneta predial ou o Portal das Finanças.

Taxa de IMI do município (%) Lisboa, Porto: 0,3% · Máximo legal urbano: 0,45%

Desconto classe energética A/A+ (%) 0 sem desconto · 25 com certificado energético A ou A+

Número de imóveis com este VPT Para calcular o total de uma carteira.

IMI anual estimado 0 € Encargo fiscal anual com base no VPT e taxa indicados.

Abaixo de 1 000 €: contido Acima de 2 500 €: relevante

IMI mensal equivalente 0 € Para incluir no cálculo de cash flow mensal do imóvel.

Na taxa mínima (0,3%) 0 € IMI anual se o município aplicar a taxa mínima legal.

Na taxa máxima (0,45%) 0 € IMI anual se o município aplicar a taxa máxima para urbano.

Leitura:

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Conceito

O que é o IMI e como é calculado?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis, cobrado anualmente pelos municípios a proprietários de prédios urbanos e rústicos em Portugal. A coleta é igual ao VPT multiplicado pela taxa fixada pelo município dentro dos limites legais.

VPT

Valor Patrimonial Tributário: valor administrativo atribuído ao imóvel pelo Fisco, calculado com base em área, localização, vetustez e coeficientes de afetação. Pode diferir significativamente do valor de mercado.

Taxas 2026

Prédios urbanos para habitação: entre 0,3% e 0,45%. Lisboa e Porto fixaram 0,3%. Prédios rústicos: 0,8%. Prédios urbanos devolutos ou degradados: até 3,5% (sobretaxa municipal).

Fórmula

Simples de calcular, essencial para planear.

Fórmula usada

IMI baseVPT × Taxa do município

Com desconto energéticoIMI base × (1 − 25%)

IMI mensalIMI anual ÷ 12

Quando é pago o IMI?

O IMI é liquidado e pago conforme o montante anual: até 100 € em uma prestação em maio; entre 100 € e 500 € em duas prestações (maio e novembro); acima de 500 € em três prestações (abril, julho e novembro).

Descontos e isenções

Habitação própria e permanente com baixos rendimentos: isenção temporária ou permanente
Imóveis com classe energética A ou A+: desconto de 25%
Imóveis arrendados a preços acessíveis: desconto até 50%
Famílias numerosas: deduções adicionais por filho

Ferramentas relacionadas

Calcule o retorno real do imóvel.

Perguntas frequentes

A Calculadora de IMI Portugal. substitui aconselhamento financeiro?

Nao. Esta calculadora e uma ferramenta educativa para triagem inicial de imoveis. Confirme decisoes fiscais, juridicas, bancarias e de investimento com profissionais qualificados.

Que pressupostos devo confirmar antes de confiar no resultado?

Confirme preco de compra, renda estimada, vacancia, impostos, financiamento e custos operacionais. Pequenas alteracoes nestes dados podem mudar bastante o resultado.

Que calculadora devo usar a seguir?

Use a calculadora de rentabilidade para analisar o cash flow completo e depois valide cap rate, DSCR, LTV ou renda de equilibrio conforme o risco do negocio.