Renda mensal média por quarto
Coimbra€270/quarto
Braga€325/quarto
Aveiro€340/quarto
Porto€400/quarto
Lisboa€450/quarto
Ferramenta gratuita
Simulador de arrendamento estudantil.
Calcule a rentabilidade real de um imóvel arrendado a estudantes por quarto. Compare a renda por quarto com a renda familiar tradicional e descubra até que preço de aquisição o modelo estudantil compensa.
Rendas de referência
Renda média por quarto em cidades universitárias, 2026.
Valores de referência para rendas de quartos individuais em apartamentos partilhados. Variação conforme zona, estado do imóvel e proximidade do campus.
Como usar estes valores
3 quartos · Coimbra3 × €270 = €810/mês potencial bruto
3 quartos · Braga3 × €325 = €975/mês potencial bruto
3 quartos · Aveiro3 × €340 = €1.020/mês potencial bruto
3 quartos · Porto3 × €400 = €1.200/mês potencial bruto
3 quartos · Lisboa3 × €450 = €1.350/mês potencial bruto
Como interpretar
O arrendamento estudantil tem lógica própria.
Renda por quarto vs renda familiar
Um T3 arrendado por quarto a três estudantes pode gerar mais receita total do que o mesmo T3 arrendado a uma família. Mas a maior rotatividade, o desgaste acelerado e a sazonalidade de verão reduzem a receita efetiva.
Ocupação e meses ativos
O ano académico dura cerca de 9 meses letivos. Usar 10–11 meses como referência é conservador — inclui exames de recurso e estudantes internacionais de verão. A taxa de ocupação contabiliza quartos vazios por períodos curtos entre contratos.
Custos de turnover
Cada mudança de inquilino implica pintura, limpeza, pequenas reparações e eventualmente um mês sem renda. Contabilize €800–€1.500/ano para um apartamento típico de 3 quartos.
Break-even de aquisição
O preço máximo que pode pagar pelo imóvel mantendo o fluxo de caixa neutro — receita cobre custos anuais e prestação do crédito. Acima desse valor, o modelo estudantil precisa de subsídio do seu bolso.
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