Ferramenta gratuita

Calculadora de renda de equilíbrio.

Descubra a renda mensal mínima para cobrir prestação, condomínio, IMI, seguro, manutenção e vacância. Use este número como linha vermelha antes de negociar.

Break-even rent · Portugal Cálculo instantâneo

Prestação mensal do crédito

Condomínio mensal

IMI mensalizado

Seguro mensal

Manutenção mensal estimada

Gestão mensal, se existir

Vacância estimada (%)

Renda realista de mercado

Renda de equilíbrio 0 € Renda mínima mensal antes de imposto.

Custos mensais antes de vacância 0 € Prestação e custos fixos mensais.

Margem face ao mercado 0% Diferença entre renda de mercado e renda mínima.

Cash flow mensal estimado 0 € Depois de vacância e custos.

Leitura:

Como usar

A renda mínima é o seu chão de negociação.

Fórmula usada

Custos mensaisPrestação + condomínio + IMI + seguro + manutenção + gestão

Renda de equilíbrioCustos mensais / (1 - vacância)

Regra prática

Se a renda de mercado estiver menos de 10% acima da renda de equilíbrio, o negócio tem pouca margem para reparações, atrasos ou meses vazios.

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Perguntas frequentes

A Calculadora de renda de equilíbrio. substitui aconselhamento financeiro?

Nao. Esta calculadora e uma ferramenta educativa para triagem inicial de imoveis. Confirme decisoes fiscais, juridicas, bancarias e de investimento com profissionais qualificados.

Que pressupostos devo confirmar antes de confiar no resultado?

Confirme preco de compra, renda estimada, vacancia, impostos, financiamento e custos operacionais. Pequenas alteracoes nestes dados podem mudar bastante o resultado.

Que calculadora devo usar a seguir?

Use a calculadora de rentabilidade para analisar o cash flow completo e depois valide cap rate, DSCR, LTV ou renda de equilibrio conforme o risco do negocio.